「プレサンスはやばい」は事実と異なる！やめとけといわれる評判の理由を徹底解説

プレサンス（旧：プレサンスコーポレーション）はどんな会社？

プレサンスは、主に新築分譲マンションの企画・開発・販売を行っている総合不動産デベロッパーです。また、主要事業である分譲マンションの開発・販売で培った顧客基盤やノウハウを活用し、購入後の賃貸管理・建物管理をはじめ、不動産の売買・仲介や戸建て・マンスリーマンションの運営などを幅広く展開しています。

本記事では、公式データと客観的な事実から評判の真相を徹底解明します。

プレサンスがやばいといわれている理由とは？

プレサンスが「やばい」といわれている理由には、「年収が低い」「残業時間が長い」などさまざまな内容があるようです。ただし、憶測やイメージから噂が広がっている場合もあるため、公式情報から「プレサンスがやばいといわれている理由」と「その真偽」を確かめていきましょう。

プレサンス

やばいといわれている理由

年収が低いから？

残業時間が長いから？

横領事件があったから？

ノルマがあるから？

研修がないから？

年収が低いから？

「プレサンスは年収が低い」という噂は、誤りです。プレサンスの平均年間給与は、産業全体平均、不動産業・物品賃貸業平均と比較して大きく上回っているためです。

有価証券報告書（2024年9月期）によると、プレサンスの平均年間給与は1,097万5,013円です。厚生労働省によると、産業全体の平均年収は396万4,800円、不動産業・物品賃貸業の平均年収は445万9,200円であり、プレサンスの給与水準はいずれも大きく上回っていることがわかります。

具体的には、産業全体平均より約701万円、不動産業・物品賃貸業平均より約652万円高い水準にあるといえます。

「年収が低い」という噂が広まった背景には、不動産デベロッパーの営業職は成果報酬の比重が大きく、入社直後の基本給水準や他業界の平均年収のみで比較した場合に「低い」という印象を持たれやすいことがあると考えられます。転職を検討する際は、基本給とインセンティブを合わせた年収の全体像を確認しておくと良いでしょう。

出典：厚生労働省「令和６年賃金構造基本統計調査 結果の概況」

残業時間が長いから？

「プレサンスは残業時間が長い」という噂は、必ずしも事実とはいえません。月平均残業時間や所定外労働時間についての具体的な数値は公式に開示されておらず、断定できる根拠がないためです。

ただし補足情報として、公式サイトのサステナビリティによると、「一般事業主行動計画」の取り組みの中で「従業員全員の所定外労働時間を、1人当たり年120時間未満（月平均換算で10時間未満）とする」という目標を掲げています。具体的には、所定外労働の原因分析や各部署での問題点検討、残業申請時の事前報告呼びかけといった対策を実施しています。

また、一般職社員のインタビューでは、「不動産＝忙しいイメージがあり残業を覚悟していたが、実際にはほぼ毎日定時で退社できている」との声があります。しかし、引越しシーズンである1〜4月の繁忙期は業務量が倍以上となりハードになるという季節変動や、「総合職の方は残業している日もある」という職種・繁忙状況による差についても触れられています。

「残業時間が長い」という噂が広まった背景には、繁忙期の忙しさのイメージが定着してしまっていることが考えられます。転職を検討する際は、希望する職種や配属先の繁忙期の実態について、面接などで確認しておくと安心です。

参考：
プレサンス「サステナビリティ」
プレサンス新卒・中途採用「インタビュー」

横領の容疑で元社長が逮捕される事件があったから？

「横領の容疑でプレサンス元社長が逮捕された」という噂は、一部事実です。プレサンスは、当時の代表取締役社長が学校法人明浄学院の土地売買代金をめぐる業務上横領事件への関与の疑いで逮捕されたことを公式に発表しています。しかし、その後無罪判決が確定しているため、単純に「プレサンス元社長が横領をしていた」と言い切ることはできません。

公式サイトのニュースによると、当時の代表取締役社長が学校法人明浄学院の土地売買代金に関する業務上横領事件に元理事長らと共謀して関与した疑いで逮捕されたことが発表されています。ただし、2021年に大阪地方裁判所より無罪判決が言い渡されており、無罪が確定しています。

「横領事件があった」という評判が定着している背景には、経営トップの逮捕という重大な事案が公式に発表されたことがあると考えられます。無罪が確定している事実についても併せて理解した上で、企業の現在の姿勢を判断することが重要です。

参考：プレサンス「当社社長の逮捕について（2019年12月17日）」

ノルマがあるから？

「プレサンスはノルマがある」という噂は、誤りです。プレサンスの採用サイトにおいて、会社として「ノルマはありません」と明記されているためです。

採用サイトのよくあるご質問では、「ノルマはありますか」という質問に対し、「ノルマはありません。ただ、社員全員、自ら目標を立て、それをクリアするために頑張っています」と記載されています。

また、昇格・評価制度においても、売上などを含めた客観的な昇格基準が確立されており、全社員がそれを目標に励んでいると説明されています。

「ノルマがある」という噂が広まった背景には、全社員が自発的に高い目標を設定して数字を追う文化や、成果・売上が昇格やインセンティブに直結する完全実力主義的な環境が要因と考えられます。目標設定の自由度と評価制度の関係性について、面接時に具体的に確認しておくと良いでしょう。

参考：プレサンス新卒・中途採用「よくあるご質問」

研修がないから？

「プレサンスは研修がない」という噂は、誤りです。新入社員向けの1on1体制やプロフェッショナル育成研修などが運用されており、研修制度が存在しないという事実は確認できないためです。

採用サイトによると、新入社員に対して上司による1on1体制を実施しているほか、資産運用・税務・年金・保険などの専門知識を身につけるための「プロフェッショナル育成研修」を専門家による定期研修として実施しています。

また、宅地建物取引士資格の取得を推奨し、講座費用を会社が負担するとともに、取得者には月3万円の資格手当を支給する資格取得支援制度も設けられています。

「研修がない」という噂が広まった背景には、不動産営業職は入社後すぐに現場での顧客対応を求められる印象が強く、座学中心の研修期間の短さやOJT中心の育成スタイルが影響していると考えられます。研修制度の中身とOJTのバランスについては、入社前に具体的に確認しておくと安心です。

参考：プレサンス新卒・中途採用「研修・福利厚生」

プレサンスに向いている人の特徴

プレサンスに向いている人は、近畿・東海圏で圧倒的な実績を持つ不動産のプロフェッショナルを目指す人です。用地仕入れから開発・販売・管理までの事業理解を深めたい人や、早期からプロジェクトやチームの意思決定に深く関わりたい人も、プレサンスで活躍しやすいでしょう。

近畿・東海圏で圧倒的実績を持つ不動産のプロフェッショナルを目指したい人

用地仕入れから開発・販売・管理までの事業理解を深めたい人

早期からプロジェクトやチームの意思決定に深く関わりたい人

近畿・東海圏で圧倒的実績を持つ不動産のプロフェッショナルを目指したい人

プレサンスに向いているのは、近畿・東海圏で圧倒的な実績を持つ不動産のプロフェッショナルを目指したい人です。

なぜなら、プレサンスは近畿圏や東海・中京圏の分譲マンション供給実績でトップクラスを誇る総合デベロッパーであり、圧倒的な市場シェアとノウハウを有しているためです。

入社後は資産運用、節税対策、ローン、保険などの高度な専門知識を身につけ、顧客のライフプランに寄り添うコンサルティング営業スキルを体系的に学べます。利便性の高い好立地物件を強みとしているため顧客からの信頼も厚く、リピートや紹介を生み出す提案力が養われます。

また、社員インタビューでは、実際に開発事業を担当する社員からも「資金面や事業規模が大きいため強い決断力をもって提案できる」「対象エリアが広く、他社が扱わない土地にも積極的にアプローチできる」といった声が上がっており、スケール感のある環境で経験を積むことが可能です。

近畿・東海圏でトップクラスの実績を積み重ねながら、不動産のプロフェッショナルとして成長したい人にとって、プレサンスは適しています。

参考：
プレサンス新卒・中途採用「プレサンスについて」
プレサンス新卒・中途採用「インタビュー」

用地仕入れから開発・販売・管理までの事業理解を深めたい人

プレサンスに向いているのは、用地仕入れから開発・販売・管理までの事業理解を深めたい人です。

これはプレサンスが用地取得や市場調査、企画設計、施工監理、販売、購入後の賃貸・建物管理に至るまで、すべての工程を自社グループで完結させる一貫体制を構築しているためです。

全工程が社内に揃っているため、自分の担当業務だけでなく不動産ビジネス全体の流れや収益構造を間近で体感・理解できます。

実際の社員インタビューによると、「用地仕入れから建設、販売、ローン手続きまで多様な職種が連携して1つのプロジェクトが動くため、業務全体への影響を意識する視点が大切」と評価されています。開発・販売・管理・融資などのセクションと連携しながら広い視野を養えるほか、営業職で成果を上げた後に用地仕入れや事業企画といった上流工程へキャリアを広げることも可能です。

不動産ビジネスの全体像を体系的に理解し、専門性を広げていきたい人にとって、プレサンスは魅力的な環境といえるでしょう。

参考：
プレサンス新卒・中途採用「プレサンスについて」
プレサンス新卒・中途採用「インタビュー」

早期からプロジェクトやチームの意思決定に深く関わりたい人

プレサンスに向いているのは、早期からプロジェクトやチームの意思決定に深く関わりたい人です。

なぜなら、プレサンスは年功序列を排した「完全実力主義」と透明性の高い評価制度を採用しており、成果に応じた昇格基準が明確に確立されているためです。

実際の社員インタビューでも、「入社間もない時期からどんどん仕事を任せてもらえる」「新卒から億単位の仕事に携われる」という事例からわかるとおり、若手であっても数億円規模の用地仕入れや単独での商談など大きな責任を伴う現場へ早期に挑戦できます。

また、実績次第で20代のうちから役職就任やチームマネジメントを任される風土もあります。さらに、年次に関わらず成果に応じて20代〜30代前半で管理職や拠点長などの重要ポストに就き、組織を牽引するリーダーキャリアを描くことも可能です。

早期から裁量を持ち、意思決定の中心で成長していきたい人にとって、プレサンスは適した環境といえるでしょう。

参考：
プレサンス新卒・中途採用「プレサンスについて」
プレサンス「社員インタビュー」

プレサンスに向いていない人の特徴

プレサンスに向いていない可能性のある人の特徴は、都市再開発や巨大街づくりプロジェクトを担う開発ディレクターを目指す人です。不動産テックにおけるプロダクト開発やデータエンジニアリングを極めたい人や、海外投資家向けクロスボーダー取引・グローバル不動産アドバイザリーを主軸にしたい人も、プレサンスの事業構造には馴染みにくいでしょう。

都市再開発や巨大街づくりプロジェクトを担う開発ディレクターを目指す人

不動産テックにおけるプロダクト開発やデータエンジニアリングを極めたい人

海外投資家向けクロスボーダー取引やグローバル不動産アドバイザリーを主軸にしたい人

都市再開発や巨大街づくりプロジェクトを担う開発ディレクターを目指す人

プレサンスに向いていない可能性があるのは、都市再開発や巨大街づくりプロジェクトを担う開発ディレクターを目指す人です。

なぜなら、プレサンスのコア事業は、全国主要都市における投資用・ファミリー向け分譲マンションの企画・開発・販売であり、単体の居住用不動産開発に特化しているためです。

用地仕入れから販売までの一貫体制による分譲マンション供給でトップクラスの実績を持つ一方、複数街区に及ぶインフラ整備や商業・オフィス複合型の超長期的な都市再開発（エリアマネジメント）を主導する事業構造ではありません。そのため、巨大な街全体をプロデュース・推進するキャリア形成の機会は限られます。

街全体を長期的にプロデュースするキャリアを志向する人には、大規模再開発や街づくり事業を核とする三井不動産や三菱地所、野村不動産などの大手総合デベロッパーのほうが向いているでしょう。

参考：プレサンス「事業内容」

不動産テックにおけるプロダクト開発やデータエンジニアリングを極めたい人

プレサンスに向いていない可能性があるのは、不動産テックにおけるプロダクト開発やデータエンジニアリングを極めたい人です。

プレサンスの強みは独自の土地情報網を活かした用地仕入れ力や強固な営業組織力、自社一貫体制のオペレーションであり、自社でのテクノロジープロダクト開発を主軸としていないためです。

AIを活用した不動産査定エンジンの開発や不動産SaaSの構築など、テクノロジープロダクトそのものをコア資産として自社開発・外部提供する事業モデルではありません。そのため、プロダクトマネージャーやデータエンジニアとしてIT・データの専門スキルを追求したい志向とは合致しにくい環境です。

テクノロジーによる不動産DXやデータ基盤構築、AIアルゴリズム開発を極めたい場合は、GA technologiesやSREホールディングスなどの不動産テック（PropTech）企業を目指すほうが、専門性を高めるキャリアを積みやすいでしょう。

参考：
プレサンス「会社概要」
プレサンス新卒・中途採用「インタビュー」

海外投資家向けクロスボーダー取引やグローバル不動産アドバイザリーを主軸にしたい人

プレサンスに向いていない可能性があるのは、海外投資家向けクロスボーダー取引やグローバル不動産アドバイザリーを主軸にしたい人です。

なぜなら、プレサンスは日本国内の主要都市における居住用・投資用マンションの供給に特化した事業展開を行っているためです。

国内マーケットでトップクラスの実績を誇る一方で、海外現地での大規模な不動産開発や、海外機関投資家を対象とした国境を越える（クロスボーダー）投資コンサルティング業務を主事業としているわけではありません。そのため、グローバルな不動産取引を中心としたキャリアを形成するのは困難です。

世界各国の拠点網を活用した国際的な不動産投資アドバイザリーやクロスボーダー資金調達を手がけたい場合は、CBREやJLL（ジョーンズ ラング ラサール）などの外資系不動産総合サービスファームのほうが、理想のキャリアを築けるでしょう。

参考：
プレサンス新卒・中途採用「プレサンスについて」
プレサンス「会社概要」

プレサンスによくある質問

プレサンスへの転職でよくある質問を洗い出しました。「プレサンスが上場廃止した理由は？」「パワハラはありますか？」「採用者の出身大学は？」など、気になることがある方はチェックしてみましょう。

プレサンスが上場廃止した理由は？

プレサンスが上場廃止した理由は、親会社であるオープンハウスグループによる株式公開買付け（TOB）が成立したためです。

オープンハウスグループがプレサンスコーポレーションの全株式を取得して完全子会社化する手続きを実施し、これに伴い東京証券取引所の定める上場廃止基準に該当したため、2025年3月28日付で上場廃止となりました。

参考：プレサンス「ニュース」

プレサンスはパワハラがありますか？

公式サイトでは、パワハラに関する相談件数・認知件数・処分件数などの数値データは確認できません。

ただし、従業員向けの相談・通報窓口（社内ヘルプライン）の設置・運用や、外部の弁護士や女性を含む複数の受付窓口が用意されており、ハラスメント・コンプライアンス対策の体制は整っていることがうかがえます。

参考：プレサンス「サステナビリティ」

プレサンスに採用されている人の出身大学は？

プレサンスの採用大学は、近畿・東海エリアを中心としながらも、北海道から沖縄まで全国の大学から幅広く採用されている傾向がうかがえます。

プレサンスの面接時に聞いておくべき質問

プレサンスへ転職するにあたって、面接の最後にある「逆質問」はアピールの場であると同時に、あなた自身が企業を評価する貴重なチャンスです。ここでは、プレサンスの面接時に聞いておくべき質問を3つご紹介します。

近畿圏での圧倒的なシェアと営業体制に関する質問

聞き方のNG例

近畿圏で圧倒的なシェアを獲得できているのは、電話営業や訪問販売の行動量が他社よりも格段に多いからでしょうか？

聞き方のお手本例

近畿圏で圧倒的な供給実績を誇る御社において、顧客から選ばれ続ける営業力や提案体制の最大の強みは何だと感じられますか？

1つ目は、「近畿圏での圧倒的なシェアと営業体制」に関する質問です。

NG例は、「シェア獲得＝個人や組織の行動量」という見立てで質問しており、会社が組織として構築している戦略や独自の仕組みに対する視点が欠けています。そのため、面接官からは「表面的な営業のイメージだけで捉えている」と判断される可能性があります。

一方でお手本例は、近畿圏でトップシェアを誇るという明確な事実を前提に置いた上で、単なる「根性論や量の担保」ではない、組織的・戦略的な強みや再現性のある営業手法を聞くことができています。企業の強みの本質を論理的に理解しようとする姿勢を示すとともに、入社後に自身が再現性の高い営業スキルを身につけて成果を出すイメージを持つための有益な情報を引き出せます。

採用サイトによると、プレサンスは近畿圏で圧倒的な供給トップシェアを長年維持しています。高いシェアを維持し続ける営業手法や提案力の独自性を理解することは、入社後に成果を出すための営業スタイルを具体的にイメージする上で欠かせません。

参考：プレサンス新卒・中途採用「プレサンスについて」

投資用マンションの提案と顧客との長期関係構築に関する質問

聞き方のNG例

投資用マンションは非常に高額な買い物だと思いますが、新規のお客様から信頼を得て契約に至るまでにどのくらいの期間がかかりますか？

聞き方のお手本例

投資用マンションの提案において、顧客の資産形成に長期的に伴走し、リピートや紹介を獲得するために意識されている工夫は何ですか？

2つ目は、「投資用マンションの提案と顧客との長期関係構築」に関する質問です。

NG例は「契約を取る難しさや大変さ」というプロセスの苦労面ばかりに意識が向いており、面接官から「営業として顧客にどのように価値を提供するかという前向きな意欲がない」と見なされるリスクがあります。

一方でお手本例は、投資用不動産営業の本質である「顧客の資産形成に向けた長期的なパートナーシップ」に焦点を当て、売上を一度きりではなくリピートや紹介といった継続的な案件として捉えるプロ意識を示しています。また、成果を出す営業担当者がどのような信頼構築のアプローチを行っているのかという具体的な質問は、意欲的な姿勢をアピールできます。

プレサンスの投資用マンション事業は、売却して終わりではなく顧客のライフプランや節税・年金対策に寄り添う長期的な信頼関係を前提としています。購入後の管理代行サポートや丁寧なアフターフォローを徹底することで高い顧客満足度を獲得し、契約者からの追加購入（リピート）や知人の紹介が営業成果の大きな割合を占めています。

参考：プレサンス「サステナビリティ」

東海・首都圏などエリア拡大に向けた営業戦略に関する質問

聞き方のNG例

東海圏や首都圏へのエリア拡大を進めているとのことですが、近畿圏に比べて知名度が低い地域でも同じ営業手法が通用するのでしょうか？

聞き方のお手本例

東海圏や首都圏へのさらなるエリア拡大において、近畿圏で培った強みを活かしつつ各地域でシェアを伸ばすための営業アプローチの工夫を教えてください。

3つ目は、「東海・首都圏などエリア拡大に向けた営業戦略」に関する質問です。

NG例は「知名度が低い地域でこれまで通りのやり方が通用するのか」という疑念や評論家的な視点が前面に出ており、当事者意識が感じられません。素朴な疑問のつもりでも、面接官からは「新しい市場を自分たちの手で開拓していく挑戦心や、地域に応じた柔軟なアプローチを自ら考える姿勢が乏しい」と評価される可能性があります。

一方でお手本例は、近畿圏での成功体験や強みを理解した上で、異なる市場環境に対して戦略をどのように最適化しているのかという高い事業視点から質問できています。企業の成長戦略に深い関心を持ち、新規開拓エリアにおいても柔軟なアプローチで成果を出そうとする意欲とビジネスセンスを面接官にアピールできます。

プレサンスは、創業地である近畿圏で確立した圧倒的な事業基盤と開発ノウハウを活用し、東海圏や首都圏、沖縄などの主要都市部へ積極的に供給エリアを拡大しています。地域ごとの市場環境や競合状況の違いに対して、どのようにアプローチするかを理解することは、事業の成長性を知る上で重要です。

参考：プレサンス新卒・中途採用「プレサンスについて」

プレサンスについての詳細

プレサンスは、自社ブランドの収益用分譲マンションおよびファミリー分譲マンションの企画・開発・分譲・販売・管理までをトータルプロデュースする総合マンションデベロッパーです。

主要事業として、都市部の好立地における新築分譲マンションの販売・供給を軸に、用地の仕入れから建築企画・施工監理、不動産の売買・仲介、さらには購入後の賃貸管理やビル運営まで幅広く展開しています。用地仕入れから企画・開発・販売・アフターフォロー（賃貸管理等）までを自社グループで完結できる体制を整えており、顧客の多彩なニーズに迅速かつ柔軟に対応できる点が強みです。

事業・仕事内容

プレサンスは主に、都市部の好立地における「収益用分譲マンション」「ファミリー分譲マンション」の企画・開発から販売までを一貫して手がけています。

さらに、賃貸管理・建物管理、不動産売買・仲介や中古マンション流通、戸建て住宅・マンスリーマンション運営など、主要事業で培ったノウハウを活かした周辺事業も展開しています。

販売後のオーナーに対しても賃貸管理や売却仲介まで自社グループで一貫サポートすることで長期的な信頼関係を築けるほか、分譲戸数の増加に伴い管理受託数や賃貸管理手数料などの「管理・ストック収入」も積み上がるため、フローとストックを両輪とした強固な収益基盤を構築しています。

出典：プレサンス新卒・中途採用「プレサンスについて」

プレサンスの会社概要